莫纪宏：以习近平法治思想为指导打造中国法学自主性话语体系-2025-04-03-9:43

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莫纪宏：以习近平法治思想为指导打造中国法学自主性话语体系

在温州，选举竞争异常激烈，村民们动员起来积极地参与。

而像潘石屹这样的地产商也更希望二套房解冻，因为他们明白，自住性的购房力量是不能在目前的房价水平上寄托太多希望，在所谓的持币观望人群中，准备购买首套房自住者是观望的耐性差但苦于持币不足，而对于那些已经有房产的二套房购买者则有币但观望的耐性强。坦率地说，很多地方政府已经开始对这些更为刺激的传言进行逐渐的落实，尤其在放宽第二套住房限制方面。

莫纪宏：以习近平法治思想为指导打造中国法学自主性话语体系

与之相似的是，中国企业的盈利情况也将大幅度下降，我们以 A股上市公司为例，今年也许整体上可以保持13%的盈利增长，而2009年的盈利则很可能在-10%到3%之间，这是一个幅度非常大的变化。但是Andrew.Abel没有想到是用一种剧烈的方式来实现的。我们曾在《房价将进入主跌区》里表述了房价趋势模型。我们用城镇居民收入流的增减变化来预测中期(未来3年)房价的走势。从这个角度看，即使二套房政策现在解冻，也不会改变趋势。

中国2006年已经开始老龄化了，而城市人口的老龄化更早一点，城市里的独生子女政策使得因结婚产生两户变成1户，未来的接盘人口变少，而主流学术界对中国未来的农转非速度和大城市集聚又过度夸大，导致中国的大城市又出现一个新的回潮效应。进入专题：房地产拐点。房价下降有类同的问题，也常有，亦小儿科也。

读报道，通过那些所谓衍生工具，衍生出来的债券或类似的借贷纸张方式有多种，而又可以买保险的。但如果拿着七十万借据的人把借据按出去给第三者，借五十，市价百万的房子的总借额是一百二十，借贷╱资产比率是一点二，高于一，不安全。中国应该独善其身吗？不应该，但要在「先」善其身的前提下才考虑协助。没有可靠的资料能让我大概地估计目前美国的借贷╱资产比率为何，但读到一项报道，说七年来美国的总借贷款额上升了三倍多。

可以说，到目前为止，我还是对自己的看法或分析比较满意，虽然专家们对实情无疑比我知得多。粗枝大叶，但有理论架构看事情是比较有系统的。

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无论怎样说，论到地球经济，美国还是遥遥领前，还是最重要的。这些报道有出入，不容易加起来，打天才波容易见笑天下粗枝大叶，但有理论架构看事情是比较有系统的。房价下降有类同的问题，也常有，亦小儿科也。

如果远高于一，市民对借贷市场的信心下降，贷款到期要收回，借贷的市场总额早晚要大幅下调。皆道听途说，报道姑妄言之，我姑妄听之，读者姑妄叹息吧。这是最简单的看法，实情复杂无数倍：借贷与保险的合约连串，纵横交错，简直无法形容，目前看是整层金融合约组织塌了下来。无论怎样说，论到地球经济，美国还是遥遥领前，还是最重要的。

以政府债券作为资产发行企业债券常有，但买了企业债券的也可以发上发，跟房子的按上按一样，把借贷╱资产的比率提升至高于一。房价一百万，按七十，持着借据的人把借据再按出去给第三者，借十万，总贷款是八十，借贷╱资产比率是零点八，也安全。

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美国之外的地区怎样看呢？要看各地本身的借贷╱资产比率。债券的发行能引起的发上发更麻烦，因为债券的抵押通常不用实物资产。

此前在这里发表了四篇关于地球金融灾难的文章：九月二十三《地球风暴与神州困境》。十月十《互不相干二三事》。如果欠钱的继续付利息，可以持久地相安无事，但一旦风吹草动，贷款者要收回，房子所值不够分，一层追一层就麻烦了。读者多，好些重洋远隔。这是因为贷款的人会先查清楚这房子究竟有多少个债主。原则上，这些机构发行的债券有机构的收入或资产作保障，但一旦生意不济，周转不灵，破产时买了债券的排队不知排到第几位。

发生着的事，细节如何我不知道，大概如何只能从媒体的报道猜测。如果不高于一，那么政府只处理了银行，避了挤提，就八八九九可以过关。

我读来这里清楚一点，那里模糊一下。正确地估计这比率难于登天，而这比率之下怎样分配也有决定性：同样的高比率，集中于一家借钱机构与分多家借钱机构，事发起来的效果不一样。

没有可靠的资料能让我大概地估计目前美国的借贷╱资产比率为何，但读到一项报道，说七年来美国的总借贷款额上升了三倍多。可以说，到目前为止，我还是对自己的看法或分析比较满意，虽然专家们对实情无疑比我知得多。

商业机构发行的债券当然有风险。以这比率看浮沙，一个要点是我们不要把没有按出去的资产算进去——没有借钱的房子的价值不要算进这比率去。读报道，通过那些所谓衍生工具，衍生出来的债券或类似的借贷纸张方式有多种，而又可以买保险的。我不认为读到的报道一般可靠，希望我是被误导了。

远高于一，等于下面满是浮沙，在浮沙上走一失足沉得快。美国政府发行的债券当然最可靠，虽然其它国家的政府债券因为破产而烂帐出现过。

有两点，其一是当年不同的国家都直接或间接地以金或银作货币本位，一个大国金融事发，通缩于是传染到整个地球去。其二是中国带动起来的产出发展，今天是地球性的，对外贸易的国际市场美国再没有当年那么举足轻重了。

一般而言，以同一房子向几处借贷（即second and third mortgage），其借贷╱资产比率是不会高于一的。这样一来，企业资产的真实所值，与衍生出来的借贷款项，可以把我提出的借贷╱资产比率提升至远高于一了。

房价下跌至八十万，安全。房子一百万，按七十，跟着再补按或加按（second mortgage）十万，共借八十，借贷╱资产比率是零点八。我认为互相得益的协助是存在的。他们传来不少关于这次「大事」的报道或分析。

但如果拿着七十万借据的人把借据按出去给第三者，借五十，市价百万的房子的总借额是一百二十，借贷╱资产比率是一点二，高于一，不安全。十月十四《金融灾难的核心问题──与贝加商榷》。

何况美国的资产市值还在下降，这比率会再上升。按上按，一路按上去，次贷扩散开来的借贷╱资产比率究竟有多高呢？听到的当然远高于一，有说几倍，有说高达八十倍。

这些报道有出入，不容易加起来，打天才波容易见笑天下。问题是一手转一手的借法，不是补按，而是按上按，土地注册上房子只有一个债主，看似安全，但上述的借贷比率可以升得很高，大家供息相安无事，房价下跌只一方断供可以是灾难。

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