2021，广州新增首店数量超过214家，但国际知名品牌首店数仅有8家，其余以本土品牌为主，知名品牌首店国际化率较低，与自身城市经济人口地位不匹配。

据观点新媒体了解，本次推介会邀请了71家房企，拟将涉及李七庄街、精武镇、杨柳青镇、中北镇、张家窝镇、大寺镇、王稳庄镇共27宗住宅、商业地块列入2023年土地供应计划。3月13日，天津西青区召开2023年西青区土地招商推介会。

大寺镇芦北路王兰庄地块，建筑规模17.27万平方米根据德媒13日报道，德国最后一家大型百货公司Galeria Karstadt Kaufhof将关闭全德范围内剩余129家中的52家分店。超过20亿欧元的债务因此消减。员工代表此前表示超过5000名员工将失去工作。去年10月底，Galeria Karstadt Kaufhof在不到三年的时间内第二次申请破产保护。

企业委员会解释，关闭部分门店更多的原因是缺乏面向区域的战略。据介绍，受影响的分店将在今年6月底和明年1月底分两波关闭，共有4300名雇员受到这些措施影响。根据买方集团提供的资料，经考虑招标文件的条件及相互商讨后，南粤城发及星桥香港于2022年12月16日就收购待售股份及投资目标公司订立合作协议。

考虑到当前市况，董事认为出售事项有利于集团变现在目标公司的部分非地产投资，降低本集团债务水平，有利集团离岸债务重组。预期奥园集团将从出售事项实现估计亏损约4476.6万港元，此乃参考目标集团于2022年12月31日止的未经审核账面值计算，惟视乎最终审核结果而定。所有其他本票在接受期届满后十四日内退还给未中标者。倘标书获接受，所随同提交的本票将兑现作为购买待售股份的初步按金。

南粤股权投资基金由南粤城发在中国设立为有限合伙企业，以及由南粤城发（作为普通合伙人）管理的股权基金。因此，买方将成为目标公司的单一最大股东，而卖方连同中国奥园将不再为目标公司的控股股东，但仍为目标公司的主要股东。

众鑫国际占南粤星桥总资本的60%，南粤股权投资基金占南粤星桥总资本的40%。经考虑买方提出的购买价款2.56亿港元及买方集团的投资经验和财务资源后，卖方于2023年2月15日接受买方标书，订约方继而订立该协议。出售事项所得款项净额计划用于减少集团债项。卖方有条件同意出售，且买方有条件同意以现金代价2.56亿港元购买待售股份。

待重组完成后：众鑫国际及南粤股权投资基金成为南粤星桥的有限合伙人。卖方于投标期接获一份标书，乃买方于2022年12月19日递交。最终买方应在接受函日期后五个营业日内签署买卖待售股份的正式协议。根据买方集团提供的资料，南粤基金是为放大政府财政资金杠杆效应、激活社会资本投资、推进产业转型升级、促进社会经济发展而成立的国有创新型基金管理平台，是华南地区政府投资基金先行者和产业金融创新领军者。

有意向的投标人可根据招标文件所载程序及要求，于投标期内递交标书，并须在递交标书时以本票形式向卖方支付初步按金500万港元。买方集团为Best Discovery International Limited、南粤星桥、星桥香港、众鑫国际、南粤股权投资基金、南粤基金、南粤城发。

2月16日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，卖方明兴有限公司（中国奥园全资附属公司）与买方已订立该协议度假村在2022年4月3日结束原有酒店运营，解除与前品牌方的加盟合同，并于5月8日关闭滑雪场，整体进入改造期。

借鉴豫园股份在Tomamu项目上积累的成功经验，未来收益预测的确定性较大。截至收购基准日，标的公司资产管理账面资产负债率约50%，低于豫园股份资产负债率。收购标的较小，收购后对于该公司资本结构不会产生重大影响。通过收购，豫园股份将拥有北海道两大顶级滑雪度假村，并由Club Med运营，在市场定价、宣传引流等方面充分发挥协同效应，而且未来两个资产可打包进行资本运作，更具吸引力。在2022年12月Club Med酒店部分改造完成开业之前，均为原业主通过加盟酒店连锁品牌进行自主运营的模式。有关收购考虑，豫园股份称，旅游文化是该公司重点培育的主题之一，豫园股份于2015年收购的日本北海道Tomamu滑雪度假村多年以来经营情况良好，已经成为日本乃至东北亚地区滑雪旅游的重要目的地之一，并积累了相关资产的投资和管理经营经验。

2020年后又受到疫情的冲击，入住率大幅下降，进而营业利润出现亏损。豫园股份续指，经过全面改造升级的Club Med Kiroro Peak（地中海俱乐部·喜乐乐彼克度假村）已于2022年12月15日全新开业，获得了市场的良好反馈，实际销售单价已提升到原酒店同比的4.5倍，验证了此前战略的正确性，预计度假村的业绩在2023年会有明显提升。

根据问询函的要求，豫园股份对是次交易进行补充披露。2月16日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布关于投资收购日本北海道Kiroro项目100%股权的关联交易的补充公告。

据悉，日本项目公司Napier TMK为重资产型项目公司，主要资产为日本北海道Kiroro的滑雪场、度假村及所有土地。此外，豫园股份拟以4.601亿日元收购日本项目公司GK Kiroro Management 100%股权，复星国际为GK KM 最终控股股东。

据观点新媒体了解，2月10日，豫园股份宣布拟以110亿日元收购日本项目公司Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 100%股权，复星国际有限公司为Napier TMK 最终控股股东。GK KM及其控股子公司主要从事酒店及滑雪场度假村的运营管理服务。通过重新定位和改造，全新引入Club Med品牌，利用其在北海道Tomamu及全球的滑雪度假村运营中积累的丰富经验和营销网络，复制Tomamu的成功经验，大幅提升客源、管理水平和盈利能力，进而提升资产价值。而且，2022年12月酒店部分改造完成开业后的业绩表现良好，作为新开业酒店，房间单价也已经达到了Tomamu同等的水平，充分证明了商业计划的可行性。

关于标的公司亏损原因，公告指，标的公司Napier TMK主要从事Kiroro度假村资产的受让、管理和处置等。目前疫情影响尚未完全消除，中国游客等仍处于低谷，所以抓住目前窗口期仍可以较低价格收购。

收购上述项目当日，豫园股份收到上海证券交易所下发的《关于对上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关联交易事项的监管工作函》。同时，旅游市场的恢复反弹趋势已非常明显，客流持续增加，未来的确定性不断增强。

豫园股份还表示，Kiroro项目与豫园股份旗下Tomamu项目均属于北海道四大滑雪场及全球最佳滑雪目的地之一，本次投资收购完成后，豫园股份将拥有日本北海道全球优质雪场的半壁江山，以此扩大该公司在日本滑雪市场的份额。由于运营水平较为一般，酒店定位较Club Med这类国际一流滑雪度假村品牌也有相当差距，所以盈利能力不强。

日本项目公司GK KM为轻资产型项目公司，主要负责日本北海道Kiroro滑雪场、度假村的日常运营日本项目公司GK KM为轻资产型项目公司，主要负责日本北海道Kiroro滑雪场、度假村的日常运营。收购上述项目当日，豫园股份收到上海证券交易所下发的《关于对上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关联交易事项的监管工作函》。据观点新媒体了解，2月10日，豫园股份宣布拟以110亿日元收购日本项目公司Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 100%股权，复星国际有限公司为Napier TMK 最终控股股东。

根据问询函的要求，豫园股份对是次交易进行补充披露。此外，豫园股份拟以4.601亿日元收购日本项目公司GK Kiroro Management 100%股权，复星国际为GK KM 最终控股股东。

2月16日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布关于投资收购日本北海道Kiroro项目100%股权的关联交易的补充公告。度假村在2022年4月3日结束原有酒店运营，解除与前品牌方的加盟合同，并于5月8日关闭滑雪场，整体进入改造期。

由于运营水平较为一般，酒店定位较Club Med这类国际一流滑雪度假村品牌也有相当差距，所以盈利能力不强。据悉，日本项目公司Napier TMK为重资产型项目公司，主要资产为日本北海道Kiroro的滑雪场、度假村及所有土地。

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